常熟房产继承案件法律实务
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2018年12月6日,农历十月二十九,
星期四,天气:雨天。
常熟房产继承案件法律实务
前言:
乡土社会、乡土文化;
家是传统文化的象征。
文化传承是中华民族的风俗习惯,家庭文化传承是古今历来的传统,传承分为物质传承和精神传承,精神上的有优良传统、奋斗经验、荣誉荣耀;
物质上的有百年老字号、祖传秘方、传统手艺、也有古玩字画、通俗的还有动产、不动产、企业、资产、股权等。
《物权法》规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
但是处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
例如,小王继承祖上的一套房屋,须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给第三人,房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力。
法律实务:
1、办理继承案件所需材料,可以加本公众号或者本公众号管理员微信号咨询。
2、至常熟不动产登记中心办理不动产登记,先需至指定窗口预审材料,带好相关资料,再取号等待,至指定窗口办理不动产登记手续。
一、发生继承,继承人可以凭下列材料申请继承转移登记。
1、继承权公证书(常熟市公证处或其他公证处公证文书)
2、人民法院的生效法律文书
民事调解书:具有法律效力,具有强制执行力,一经法院确认即生效。
民事判决书:一审判决书需要加盖法院生效章,二审判决书判决即生效。
3、继承人身份证明(身份证需在有效期内、户口本、户籍信息证明等)
4、不动产权证
原房产证、土地证
二、如果没有办理继承公证或没有人民法院的生效法律文书的,则提供
1、被继承人死亡证明(有的情形需公安派出所出具、有的需村委会出具、有的需医院出具、有的需卫生防疫部门出具)
2、亲属关系证明(社区居委会、村委会出具)
现在有的社区不出具亲属关系证明(家庭成员关系表)了,据说是市里的规定,就像“我爸是我爸”无需证明一样,但是办理相关行政许可(审批)事项,例如,办理不动产证时,就要用到“我爸是我爸”的证明。
3、遗嘱
4、夫妻财产约定协议
5、放弃继承(受遗赠)不动产声明书
虞山书生注:权利可以放弃,可以在合同(协议)中约定,但义务(责任)不得放弃,类似于为了躲避债务而放弃继承一样。
继承权不得放弃,因为这是法律规定的(法定权利),但继承(财产)可以放弃,这是自然人的处分权。
6、放弃继承(受遗赠)不动产登记具结书等。
不动产继承登记较为复杂,具体情况可以咨询常熟市不动产登记中心工作人员。
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